【工業上樓觀察上篇】研發生產一棟樓完成 深圳力推「工業上樓」

    　　瞄準專精特新先進製造業 破解建設用地制約瓶頸

　　6月，在深圳寶安的大族激光全球智造中心，六樓的研發人員忙碌開着會，然後乘坐電梯到三樓的生產車間，與現場的工作人員直接討論產品的修改意見。流水線上的產品，很快通過貨梯運到一樓已經就位的貨車上，運往客戶手中。

　　相比周圍的傳統廠房，大族激光這個產業園區格外顯眼，玻璃幕牆裝飾的樓宇外表，滿目蒼翠的綠化，好像高新科技園區。而仔細觀察，忙碌運轉的流水線和來來往往的貨車又提示着這是一個工業園區。這是深圳為了支持先進製造業，正在着力推動的「工業上樓」代表性項目之一。 「通過把研發和生產集納在一棟樓內，大大提高了生產效率，我們產品的交貨周期可以節約25%以上。」大族激光監事會主席王磊表示。

　　向上要空間的「工業上樓」模式正在成為深圳破解空間瓶頸難題的重要突破口。通過「工業上樓」建設高品質產業園區，為企業提供優質發展空間，提升成效，成為深圳留住核心企業的嘗試。關注深圳產業發展的專家分析指出，「工業上樓」園區主要瞄準的是以專精特新企業為代表的「腰部企業」，具有充足的發展動能和較好的成長潛力，有助於提升製造先進性。 ◆香港文匯報記者 李望賢 深圳報道

　　2022年底深圳提出連續五年每年提供不少於2,000萬平方米廠房空間。今年開年，深圳又動作頻頻，舉行 「工業上樓」廠房空間項目招商大會，隨後又正式出台「工業上樓」項目審批實施方案。目前，深圳共有「工業上樓」項目72個，用地面積854.8萬平方米，廠房面積2,306.5萬平方米。

　　以大族激光為代表的先進製造業企業，是深圳發展的一面鏡子。1996年創立於深圳的大族激光，與特區共同實現了高速發展，如今已成為全球領先的智能製造裝備整體解決方案服務商。而此過程中，大族激光對產業空間的需求也在不斷擴張，但受限於深圳的空間瓶頸，企業只能「見縫插針」地零散租賃廠房，最高峰時大族激光在深圳有10多個點，每天研發人員穿梭於深圳不同片區。大族激光的困境代表了深圳相當數量發展先進製造業企業面臨的最大掣肘。

　　位列製造強市首位 用地僅為上海四成

　　官方數據顯示，2022年，深圳規模以上工業總產值超4.5萬億元（人民幣，下同）、全口徑工業增加值超1.1萬億元，實現全國城市的「雙第一」，連續兩年位列先進製造業百強市首位。而深圳產業用地僅221平方千米，是上海的40.2%，蘇州的28.8%。

　　「在工業用地資源供給緊張與製造業新業態方興未艾的雙重前提下， 發展『工業上樓』是對未來新經濟、新業態、新模式發展要求的一種主動求變的應對過程，也是深圳適應新經濟發展的一種新探索。」中國（深圳）綜合開發研究院城市發展與園區經濟規劃研究所副所長王釗認為。

　　提升容積率實現空間高效利用

　　通過提升容積率， 「工業上樓」為企業發展「向上」要來了廣闊的空間。

　　大族激光全球智造中心園區佔地面積9.5萬平方米，建築面積49.5萬平方米，容積率 4.0（容積率代表「基地的房子可以蓋多高」，房子容積率越大，代表樓層數越高）。由於緊鄰機場，園區建築限高48.8米，在一些層高更高的「工業上樓」項目中，容積率甚至可以超過6。如原業態為老舊工業廠房的南山區智造紅花嶺基地，改造後單棟高度近90米，容積率達到了6.6，這意味着27萬平方米的老舊廠房經改造後，將搖身一變成為可以提供70.6萬平方米高端製造類工業廠房。

　　深圳市政府發展研究中心副主任鄧盛華接受內地媒體訪問時表示，目前深圳工業建築面積約2.54億平方米，規劃到2035年工業建築面積3.96億平方米， 增量高達1.42億平方米，而增量工業用地僅9平方公里。深圳工業用地「毛容積率」僅1.15，假定全市20%工業用地實現容積率4.0的「工業上樓」，理論上可新增產業用房1.26億平方米，基本實現增量目標。

　　研產距離縮短 交貨周期節約25%

　　「工業上樓」不僅帶來了更多產業空間，更明顯的效應是通過上下游鏈條集聚，大大縮短了研發到生產的距離。

　　穿過大族激光全球智造中心大門，從遍布綠植的中庭環顧，四周建築玻璃幕牆後隱約可見機器正在忙碌運轉。層高超高的1至3層為生產車間，上層承重較輕，用於辦公。在王磊看來，大族激光的產品定製化特徵明顯，需要研發和生產緊密配合， 借助「工業上樓」，大族激光聚合技術研發創新、產品生產製造、中試成果轉化和辦公完整配套等功能，提升了整體運行的效率，形成了獨有的行業競爭力，「以前我們研發在南山，生產可能在寶安，路上可能就要耽誤一個多小時，現在我們研發人員就在五至六樓，乘電梯到樓下生產線溝通只需數十秒，整體交貨周期至少節約25%。」大族激光監事會主席王磊表示。 

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