国庆黄金周，广东楼市也遇“黄金期”

随着“十一”黄金周的到来

广东楼市的销售旺季也来了

捷报频传：

有新品加推首日

认购数即超七成；

有人从香港、澳门驱车而来

“上午看房，下午付款”

广州

 

“来访非常火爆，客量对比往常增加200%，现场销售接待里里外外团团转还频频空岗。”10月4日，在广州市番禺区的越秀星瀚TOD项目，销售人员介绍，“我们几乎平均60分钟就成交一套单位，客户都要排队等待签订订购资料。”

这个国庆黄金周楼市也久违的迎来了“黄金周”，多个楼盘项目出现了停车场没有空车位、销售中心坐不下、客户排队敲金蛋、全员上场接待客户还要忙到深夜的热闹场景。

在“信心比黄金重要”的时期，切切实实能感受到市场信心在增强，购房者入市购房更迅速，当然这也体现在销售数据上。从楼盘各自的报数情况大致统计，国庆假期前两天广州楼市日均成交量已是去年同期2.5倍左右，楼市在持续升温。

更值得关注的是，在国庆前夕房地产金融信贷“组合拳”以及广州全面取消限购等多项调整政策下，购房者更加理性置业，会根据自身经济实力和真实需求来作出合理的购房决策，购买一套真正的“好房子”。

“国庆假期这4天来访客户突破上千组，认筹也很火爆。”位于广州市黄埔区的中建·未来方洲项目销售负责人表示，“很多客户之前一直在观望，在新政出台后第二天一大早就来认筹，甚至有些客户当天第一次来就认筹，等着开盘选房，能感受到客户购房信心提升、决策周期明显缩短。”

位于海珠区的越秀·江湾和樾项目销售人员介绍：“今天单日来访客户突破50组，我们的江景板房购房客户都排起了队。”据悉，甚至有客户将预算从900万元提至1500万元，购入了188平方米的大户型，“主要是客户对市场的信心增强，加上国庆优惠活动，觉得是购房好时机。”

数日来，广州市多个热销楼盘销售中心客流量持续稳定增多，不少销售人员反映购房者“买房买得更果断”，销量也显著提升。从各楼盘的业绩通报可见，单日成交10套左右的个盘不少。

据楼盘10月1日的通报口径：越秀地产广州区域成交329套、中海大境销售破10套、招商蛇口广州公司成交89套、保利天瑞成交25套、华润长隆悦府成交超过10套、云湖花城成交将近20套、国贸云上成交超过10套、广州地铁地产云城上品成交10套，万科广佛公司各项目成交88套、金额超过2个亿，万科整个南方区域热销达5.86亿元；率先打出“保价”抄底的保利广东公司单天销售金额超10亿元。

随着广州楼市全面放开，政策底带动市场底显现，大市场环境也将进入前所未有的稳定期，不少客户的观望情绪也在消失，特别是多个开发商出台保价机制，进一步促进观望群体加速决策，免去其后顾之忧，购房者的看房意愿和购买决策的效率都在增加，也在相当程度上转化成了现实的购买力。

据头部销售平台贝壳的数据，国庆假期前两天仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更大。对比去年国庆期间广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。相比之下，今年国庆长假日均成交量已是去年同期约2.5倍，可以预计，今年楼市“黄金周”的成色会比去年更足。

“你们售楼部早上几点开门啊？我家老友们从美加回来探亲，想组团来你们那边看房。”位于番禺区新世界耀胜尊府的一位置业顾问展示昨晚收到的业主信息，今天一早就在售楼部等待业主家族亲友看房团，带看两个多小时后，业主亲友团出手了一套133平方米长隆胜景大平层和一套88平方米的3+1房产品。“客户认为耀胜的TOD设计与诸多国外及香港地铁上盖物业一脉相承，并且离南站也很近，通过地铁和高铁就能直达香港西九龙，只需要一个小时左右，交通非常便捷。”

除了得天独厚的地铁上盖交通优势，项目销售负责人介绍：“不少业主关注的配套如商业、酒店等，我们明年就整体全业态交付投入运营，未来还有广州第二座K11，新世界的兑现能力眼见为实，让客户买得更安心。”

以教育大城著称的金茂万科都会四季，自身配套的18个班的幼儿园以及引进华南师范大学附属小学（36个班）都已经开学了，提前兑现的配套让项目长期是片区“销冠”。

此次国庆期间，项目销售代表介绍：“客户来到现场很难找到座位，来访量翻了两倍，当日成交也翻番。”

梳理热销楼盘的共同特质，可以发现都是产品质量高、配套优、性价比高。

当前，房子回归居住属性特质越来越明显，置业者更加关注产品的性价比、居住的舒适性以及所见所得的配套，更加理性购房。

新政持续加码接棒，楼市逆转信号频传，置业门槛进一步降低，市场向好趋势明朗，买家纷纷跑步入场。

特别是随着广州全面放开限购，市场信心渐增，叠加黄金周期间多个项目推出的购房优惠活动，购房者们纷纷入场，造就了多个项目的火爆场景。

有业内人士预测：长假外出游玩旅客较多，一般在节假日后半段客户会有更多回流，预计在加下来几日成交还会有翘尾行情。

肇庆

 

这个国庆假期，肇庆人气高涨的不只有景区，还有楼市。

早前，肇庆先后出台降利率、降首付、“旧转新”“旧转保”，加上节前发布的调整首套、二套住房最低首付款比例统一为15%等多重利好政策，叠加假日的良好环境下，肇庆楼市进一步回暖——国庆假期前三天，肇庆全市新建商品房意向成交套数559套，金额约3.9亿元，其中新建商品房住宅531套，金额约3.8亿元，与去年同期相比上升明显。

假期过半，城投星悦四季项目依然人气高企。 

10月4日，国庆假期已过半，位于肇庆端州信安三路的城投星悦四季项目看房人数不断上升。

临近下午4点，依然陆续有市民一家三口，或者偕老带幼前来看房，了解新政策。

“我了解过新政策，觉得现在是入手的好时机。”市民张先生早前已经走访过不少端州城区的楼盘，对城投星悦四季比较满意，不仅是因为其有灵活多变的N+1户型，还有周边商场、学校、图书馆等生活配套完善、文化气息浓厚，认为较适合一家三口居住。

城投星悦四季自今年5月开盘以来，一直是城中热盘，网签数长期位居肇庆一手房前列。

目前项目四栋新盘全面开售，超七成房源已售出。国庆假期，城投星悦四季还推出享开盘价、10套特惠房源、砸金蛋送大家电等促销政策，吸引客流。

城投星悦四季项目是城中热盘。 

“现在二套降首付政策出来，最便宜15万元就可以‘上车’，因此来访率较早前增长40%～50%，成交的周期更短。”肇庆市城投置业发展有限公司市场营销部副经理张雄发介绍，国庆假期前三天来访约170批看房客，认购约20套，来访量和成交量都明显增加。

“现在除了肇庆本地的客人，在香港、澳门或者深圳等地工作的肇庆籍人士都会过来看房，2号那天有客人上午来看房，回去跟家人商量一下，下午就下定了。”张雄发表示，按照这个态势，这个国庆黄金周的业绩将会比预期要好。

端州城东楼盘动向一直是肇庆楼市的风向标。

10月1日国庆假期首日，位于城东新肇庆中学（初中部）旁边的名城星颂项目加推全新6栋，共计124套住宅，当天即吸引近300组买家入场“抢房”。

国庆假期首日，名城星颂项目人头攒动。

“我们是1号发售，采取先到先得的方式派筹，因此30号下午已经有客户在排队。”名城星颂销售部经理余碧婷介绍，项目推出开盘首日砸金蛋、获得房价打折、获赠3个月物业服务费等促销活动，受到广大客户青睐，当天所推售房源去化率已达七成。

位于城区东湖公园旁的保利云禧项目，也在这个“十一”黄金周创造了“最佳业绩”。销售经理丁华英兴奋地表示：“国庆假期前三天，我们成交额已超5300万元，提前完成整个假期的任务。”

该项目现在主推127～147㎡的大户型，吸引的都是有改善需求的客户。“以前，这些客户都是观望为主，现在国家出台利好政策，主基调是止跌回稳，他们就及时出手了。”丁华英说。

保利云禧看房客关注大户型房源。 

“买房主要是看信心。”不少销售顾问表示，除了国家政策提高购房者信心，还给予房企发展信心。继保利云禧之后，保利再次以3亿元总价摘下肇庆端州第二块商住地块，也证明了房企对城市发展的看好。

肇庆市住建局调查显示，肇庆各楼盘项目客量明显增加，客流量同比增加约20%～35%；住房公积金贷款政策力度加大，增加使用该方式交易的客户；不少群众认为现在是购房最佳时机。

“接下来，我们将持续关注国家、省有关政策信息，进一步贯彻落实相关措施，减少群众购房成本，减轻房企融资压力，积极探索房地产发展新模式，推动房地产市场良性循环。”肇庆市住建局相关负责人表示。

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